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皇冠即时比分:北京入市限竞房“大卖”落空 七成或转为库存积压

时间:2019/6/12 11:43:55  作者:  来源:  浏览:1  评论:0
内容摘要: 去年,北京第一批非竞争性住房的“大额销售”宣告失败。其中70%几乎变成了库存过剩。从四年前的“豪华住宅元年”到过去一年的“住房竞争有限时代”,从新建住宅整体高端价格到二手房大幅降价……近年来,北京房地产市场经历了起起落落,导致一些“北”民营住房企业,迫使一些开发商离开北京。在前...
    去年,北京第一批非竞争性住房的“大额销售”宣告失败。

其中70%几乎变成了库存过剩。

从四年前的“豪华住宅元年”到过去一年的“住房竞争有限时代”,从新建住宅整体高端价格到二手房大幅降价……近年来,北京房地产市场经历了起起落落,导致一些“北”民营住房企业,迫使一些开发商离开北京。

在前进和后退之间,考验的是开发商对政策调控的适应性,以及自己的产品创新、成本控制等能力。在当前的市场充斥着大量的限制的房子,为了找到一个有效的客户基础,加快de-marketing的步伐,开发人员不犹豫地支付渠道费用将在中介渠道和玩各种在线和离线营销组合扩展客户,但大多数项目仍难以改变销售低迷的情况。

在长期跟踪采访中,《证券日报》记者了解到,去年第一批限购房项目进入市场后,原本“大甩卖”的预期落空,他立即推出降价优惠促销策略,但收效甚微。一年多过去了,部分商品的整体变质率仍在30%左右徘徊,剩下的70%几乎变成了积压。供应区域集中,客户选择性更强,销售犹豫,竞品难卖。这是大多数楼盘进入一周年后的居住情况,竞争的楼盘数量有限。

一年内,市场上有近35,000套套房可供选择。

在过去的一年里,《证券日报》的记者走访了许多非竞争性住房项目。记者在考察项目过程中发现,非竞争性住房供给主要集中在六环沿线,五环与六环之间分布相对较大。大兴区、丰台区、房山区非竞争性住房市场相对较高,供给相对集中。

据中原地产研究中心统计,2018年6月10日至2019年6月10日,北京新住宅市场共进入50个非竞品住宅项目,共75期,供应住宅34559套。

根据诸葛关于找房的统计,2017-2018年是北京非竞地销售的高峰期,今年将有大量非竞地进入市场。2017年,北京市限制住宅用地交易44宗,占住宅用地总量的67%。2018年,北京市限制住宅用地交易41宗,占住宅用地总量的80%。

不难看出,在过去的两年里,北京非竞业住房用地供应的高峰期逐渐推高了可售房屋的数量,预计今年将有大量非竞业住房上市。中原地产首席分析师张大伟表示,预计2019年将有6万多套竞业禁止房进入市场。

和火社首席分析师郭毅也表示,在过去两年中,北京增加了土地供应,同时限制了价格和产品。住宅产品的区位、类型和总价相互接近,导致大量非竞品房屋未售出。房地产企业不得不在价格受到限制的同时进一步降价,从而切断自己的生存之路。

郭毅表示,住房企业积压了748万平方米的库存。仅50块未挂牌地块的土地出让金就达到了1753亿元。非竞争性住房存量市场748万平方米,超过4000亿元,静态退市82个月。

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